近日，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳公布第二批城市更新創(chuàng)新案例（機制）經(jīng)驗做法，經(jīng)開區(qū)智慧谷產(chǎn)業(yè)園（以下簡稱“產(chǎn)業(yè)園”）項目憑借以《“三新融合”推動低效用地?zé)ㄐ拢x能產(chǎn)城融合高質(zhì)量發(fā)展》為題的經(jīng)驗做法入選。
據(jù)了解，智慧谷產(chǎn)業(yè)園項目突破傳統(tǒng)土地利用思維，通過“商住改工”，打造“產(chǎn)城人”深度融合的產(chǎn)業(yè)社區(qū)，實現(xiàn)城市更新、科技創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新的“三新融合”。
城市更新方面。針對主城區(qū)土地開發(fā)強度高、產(chǎn)業(yè)空間不足的問題，產(chǎn)業(yè)園實施“三調(diào)三補”土地混合利用模式，將原有商住土地調(diào)整為創(chuàng)新型工業(yè)用地，兼容研發(fā)、辦公及生活配套功能。
其次，產(chǎn)業(yè)園通過彈性容積率管控，成功騰退26家低效企業(yè)，建設(shè)體量達126萬平方米的“垂直產(chǎn)業(yè)社區(qū)”，實現(xiàn)研發(fā)生產(chǎn)、商務(wù)服務(wù)、人才公寓等功能的立體復(fù)合。
“我們采取長期租賃、先租后讓等方式，降低入園企業(yè)初期用地成本，進一步激發(fā)產(chǎn)業(yè)入駐活力?！敝腔酃犬a(chǎn)業(yè)園相關(guān)負(fù)責(zé)人說。
科技創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新方面。聚焦園區(qū)服務(wù)貿(mào)易、數(shù)字經(jīng)濟、總部經(jīng)濟三大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)園打造了軟件與IT服務(wù)、跨境電子商務(wù)等6條優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)鏈，并引入北京大學(xué)威海海洋研究院、哈工大天智創(chuàng)新技術(shù)研究院等科研機構(gòu)，構(gòu)建“1+3+N”科技創(chuàng)新體系。
同時，園區(qū)還建立起“引、用、育、留”的全鏈條人才服務(wù)機制，與全國200余所高校開展合作，致力打造高端人才聚集高地。
為了進一步推動產(chǎn)城人深度融合，產(chǎn)業(yè)園構(gòu)建了3.0版產(chǎn)業(yè)社區(qū)。配套建設(shè)了青年活力中心、1256套人才公寓及風(fēng)鈴木托育綜合服務(wù)中心等設(shè)施，解決職工安居與子女托育需求。T16藝文活力街區(qū)與周邊商業(yè)綜合體聯(lián)動，構(gòu)建起“10分鐘職住生活圈”，形成一個生產(chǎn)、生活、生態(tài)“三生融合”的新型產(chǎn)業(yè)社區(qū)。